اجاره آپارتمان در اروپا با سگ شیبا اینو: راهنمای حقوق مستأجر

اجاره آپارتمان در اروپا با سگ شیبا اینو کاملاً امکان‌پذیر است، و در چندین کشور بزرگ، قانون کاملاً از شما حمایت می‌کند. چه به برلین، پاریس، آمستردام یا مادرید نقل مکان کنید، کلید کار درک تفاوت بین کشورهایی است که نگهداری حیوان خانگی یک حق پیش‌فرض مستأجر است و کشورهایی که صاحب‌خانه‌ها همچنان می‌توانند آن را محدود کنند. شیبا اینو گزینه‌ای ایده‌آل برای اجاره‌نشینی در اروپا است، زیرا اندازه‌ای متوسط (حدود ۸ تا ۱۰ کیلوگرم) دارد، تمیز است، بوی کمی دارد و در مقایسه با نژادهای کاری بزرگ‌تر به‌ندرت پر سر و صدا است؛ ویژگی‌هایی که اکثر صاحب‌خانه‌ها و همسایه‌ها پس از اطلاع از آن‌ها قدردانش خواهند بود.

در ادامه، تفکیک کشور به کشوری که هر صاحب شیبایی باید قبل از امضای قرارداد اجاره بخواند، آورده شده است.

آلمان: سیستم‌مناسب‌ترین کشور برای حیوانات خانگی

آلمان استاندارد طلایی است. بر اساس § 535 BGB و دهه‌ها رویه قضایی دادگاه عالی فدرال (BGH)، مستأجران به‌طور پیش‌فرض حق نگهداری حیوان خانگی، از جمله سگ، را دارند، مگر اینکه نگهداری حیوان آسیب مشخص و مستندی به ساختمان، سایر مستأجران یا ملک اجاره‌ای وارد کند.

• هیچ بند «ممنوعیت عمومی حیوانات خانگی» از نظر قانونی قابل اجرا نیست
• محدودیت‌های مربوط به نژاد خاص علیه شیبا نادر است (این نژاد در هیچ‌یک از فهرست‌های Listenhund ایالت‌ها قرار ندارد)
• صاحب‌خانه فقط در صورت داشتن دلیل مشخص و واقعی می‌تواند مخالفت کند (مانند آلرژی شدید همسایه، بسیار کوچک بودن واحد برای سگ و غیره)
• رضایت کتبی در قرارداد اجاره همچنان اکیداً توصیه می‌شود

فرانسه: قانون ۱۹۷۰ درباره حیوان آرام

قانون Loi n° 70-598 فرانسه (۱۹۷۰) در سراسر اروپا به‌خاطر یک جمله شهرت دارد: مستأجران آزاد هستند هر حیوان خانگی را نگه دارند، مشروط بر اینکه باعث ایجاد مزاحمت، آسیب یا آزار نشود. دادگاه‌های فرانسه به‌طور مداوم حکم داده‌اند که شیبا اینو استاندارد «حیوان آرام» را رعایت می‌کند.

• هیچ ودیعه‌ای بابت حیوان خانگی در فرانسه قانونی نیست
• هیچ اضافه‌بهای اجاره‌ای بابت حیوان خانگی وجود ندارد
• هیچ محدودیتی از نظر اندازه یا نژاد علیه شیبا مجاز نیست
• صاحب‌خانه فقط در صورت نقض قوانین بهداشت، سر و صدا یا مقررات ملک توسط شما می‌تواند اقدام کند

هلند: استفاده منطقی، نیاز به مدارک کتبی

قانون اجاره هلند (ماده 7:215 BW) به مستأجران حق نگهداری حیوان خانگی را می‌دهد، مگر اینکه قرارداد صریحاً آن را ممنوع کند یا حیوان باعث overlast (ایجاد مزاحمت) شود. در عمل:

• یک بند کتبی مربوط به حیوان خانگی در قراردادهای جدیدتر استاندارد است
• بسیاری از صاحب‌خانه‌ها در آمستردام، اوترخت و روتردام از شیبا استقبال می‌کنند
• یک ودیعه کوچک برای حیوان خانگی (معمولاً ۲۵۰ تا ۵۰۰ یورو) رایج و قانونی است
• معمولاً قبل از هر اقدام قانونی برای تخلیه، دو اخطار کتبی لازم است

بریتانیا: اختیار صاحب‌خانه همچنان حاکم است

انگلستان و ولز محدودکننده‌ترین بخش اروپای غربی هستند. قرارداد نمونه برای قراردادهای اجاره کوتاه‌مدت تضمین‌شده شامل یک بند پیش‌فرض «بدون حیوان خانگی» است، اما از زمان انتشار سند سفید اصلاحات اجاره‌نشینان در سال ۲۰۲۱ و به‌روزرسانی قرارداد نمونه، از صاحب‌خانه‌ها خواسته می‌شود درخواست‌های مربوط به حیوان خانگی را به‌طور منطقی بررسی کنند. پروفایل تمیز شیبا به نفع شماست.

• صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند یک درخواست کتبی برای حیوان خانگی را بدون دلیل موجه رد کنند
• می‌توانید تحت قانون هزینه‌های مستأجر ۲۰۱۹ برای بیمه حیوان خانگی یا ودیعه بالاتر مذاکره کنید
• قانون اسکاتلند (قانون مسکن اسکاتلند ۱۹۸۸) مستأجرمحورتر است و به‌ندرت بندهای بدون حیوان خانگی را اجرا می‌کند
• ایرلند شمالی نیازمند رضایت صاحب‌خانه است، اما تبعیض علیه سگ‌های کمکی غیرقانونی است

اسپانیا، ایتالیا، پرتغال، کشورهای نوردیک

• اسپانیا: Ley de Arrendamientos Urbanos حق پیش‌فرضی برای حیوان خانگی قائل نیست، اما حیوانات خانگی پذیرفته می‌شوند؛ بسیاری از صاحب‌خانه‌ها درخواست fianza adicional (ودیعه اضافی، معمولاً یک ماه بیشتر) می‌کنند
• ایتالیا: قانون ۲۲۰/۲۰۱۲ حق مستأجران برای نگهداری حیوان خانگی را تأیید می‌کند، مگر اینکه باعث آسیب یا مزاحمت شوند؛ هیچ ودیعه‌ای مجاز نیست
• پرتغال: قانون مسکن جدید ۲۰۲۴ (Lei n.º 26/2024) رد درخواست حیوان خانگی را محدود کرده و اجاره‌بهای اضافی بابت حیوان خانگی را ممنوع می‌کند
• سوئد، دانمارک، نروژ: مستأجران از حقوق پیش‌فرض قوی برای نگهداری حیوانات خانگی برخوردارند؛ رضایت کتبی توصیه می‌شود اما به‌ندرت برای یک شیبای خوش‌رفتار رد می‌شود

چک‌لیست عملی برای مستأجران شیبا در اروپا

1. گواهی واکسیناسیون سگ و گذرنامه حیوان خانگی اتحادیه اروپا را ترجمه کنید (برای نقل مکان‌های بین‌مرزی الزامی است)
2. یک «پروفایل شیبا اینو» در یک صفحه آماده کنید — اندازه، وزن، تمایل کم به پارس، عادات تمیز بودن، عکس‌ها
3. تأییدیه کتبی نگهداری حیوان را به‌صورت الحاقیه به قرارداد اجاره درخواست کنید، نه فقط یک ایمیل
4. پوشش بیمه مسئولیت در برابر گازگرفتگی سگ را تأیید کنید (در آلمان، سوئیس، اتریش و ایتالیا الزامی یا توصیه‌شده)
5. بودجه‌ای برای ودیعه قابل استرداد حیوان خانگی (۲۵۰ تا ۱۰۰۰ یورو) در جایی که قانونی است، در نظر بگیرید
6. در روز ورود از آپارتمان عکس بگیرید تا هنگام تخلیه ودیعه خود را حفظ کنید

چرا شیبا یک سگ آپارتمانی ایده‌آل برای اروپا است

شیباها یکی از سازگارترین نژادهای متوسط با آپارتمان در جهان هستند: تمیزی شبیه به گربه، بوی کم، صدای آرام (معروف به «فریاد شیبا» که فقط در مطب دامپزشک یا حمام شنیده می‌شود)، و نیازهای ورزشی روزانه متعادل (۴۵ تا ۶۰ دقیقه). این ویژگی‌ها باید به هر صاحب‌خانه یا انجمن همسایگی مردد اطلاع داده شود.

با مدارک مناسب، ارتباطات شفاف و شناخت قوانین کشورتان، اجاره آپارتمان در اروپا با یک شیبا اینو ساده است — و در بسیاری از کشورها، این یک حق قانونی شماست.