Louer un appartement en Europe avec un Shiba Inu : Guide des droits des locataires

Louer un appartement en Europe avec un Shiba Inu est tout à fait possible, et dans plusieurs grands pays la loi est fermement de votre côté. Que vous déménagiez à Berlin, Paris, Amsterdam ou Madrid, l'essentiel est de comprendre la différence entre les pays où les animaux de compagnie sont un droit par défaut du locataire et ceux où les propriétaires peuvent encore les restreindre. Le Shiba Inu est un excellent candidat pour les locations européennes car il est de taille moyenne (~8–10 kg), propre, avec peu d'odeur, et rarement bruyant par rapport aux grandes races de travail, ce que la plupart des propriétaires et voisins apprécieront une fois que vous le communiquerez.

Voici le détail pays par pays que tout propriétaire de Shiba devrait lire avant de signer un bail.

Allemagne : Le système le plus pet-friendly

L'Allemagne est la référence en la matière. En vertu du § 535 BGB et de décennies de jurisprudence de la Cour fédérale de justice (BGH), les locataires ont un droit par défaut de garder des animaux de compagnie, y compris des chiens, sauf si la garde de l'animal causerait un préjudice concret et documenté à l'immeuble, aux autres locataires ou au bien loué.

• Aucune clause d'« interdiction générale des animaux » n'est légalement applicable
• Les restrictions spécifiques à la race contre les Shibas sont rares (ils ne figurent sur aucune Listenhund d'aucun Land)
• Le propriétaire ne peut refuser que pour une raison spécifique et factuelle (allergie grave d'un voisin, logement trop petit pour le chien, etc.)
• Le consentement écrit dans le bail reste fortement recommandé

France : La loi de 1970 sur l'animal paisible

La loi française n° 70-598 (1970) est célèbre dans toute l'Europe pour une seule phrase : les locataires sont libres de garder tout animal de compagnie, à condition qu'il ne cause pas de trouble, de dégradation ou de nuisance. Les tribunaux français ont systématiquement jugé que le Shiba Inu répond au critère d'« animal paisible ».

• Aucune caution pour animal n'est légale en France
• Aucun supplément de loyer pour les animaux
• Aucune restriction de taille ou de race autorisée contre un Shiba
• Le propriétaire ne peut agir que si vous enfreignez les règles d'hygiène, de bruit ou de respect du bien

Pays-Bas : Usage raisonnable, dossier écrit requis

Le droit néerlandais du bail (Article 7:215 BW) donne au locataire le droit de garder des animaux de compagnie sauf si le bail l'interdit explicitement ou si l'animal cause des nuisances (overlast). En pratique :

• Une clause écrite sur les animaux est standard dans les contrats récents
• De nombreux propriétaires à Amsterdam, Utrecht et Rotterdam accueillent favorablement les Shibas
• Une petite caution pour animal (souvent 250–500 €) est courante et légale
• Deux avertissements écrits sont généralement requis avant toute procédure d'expulsion

Royaume-Uni : Le propriétaire a encore tout pouvoir

L'Angleterre et le Pays de Galles sont les parties les plus restrictives d'Europe occidentale. Le contrat-type pour les baux de courte durée assurée (Assured Shorthold Tenancies) inclut une clause par défaut « pas d'animaux », mais depuis le Livre blanc sur la réforme des locataires de 2021 et le contrat-type mis à jour, les propriétaires sont encouragés à examiner raisonnablement les demandes. Le profil propre d'un Shiba joue en votre faveur.

• Les propriétaires ne peuvent refuser déraisonnablement une demande écrite d'animaux
• Vous pouvez négocier une assurance pour animaux ou une caution plus élevée en vertu du Tenant Fees Act 2019
• Le droit écossais (Housing Scotland Act 1988) est plus favorable aux locataires et applique rarement les clauses anti-animaux
• L'Irlande du Nord exige le consentement du propriétaire mais la discrimination contre les chiens d'assistance est illégale

Espagne, Italie, Portugal, pays nordiques

• Espagne : La Ley de Arrendamientos Urbanos n'accorde pas de droit par défaut aux animaux, mais les animaux sont largement acceptés ; de nombreux propriétaires demandent une fianza adicional (caution supplémentaire, généralement un mois de plus)
• Italie : La loi 220/2012 confirme le droit des locataires de garder des animaux sauf s'ils causent des dégâts ou des nuisances ; aucune caution autorisée
• Portugal : La nouvelle loi sur le logement de 2024 (Lei n.º 26/2024) limite les refus d'animaux et interdit le « loyer animal »
• Suède, Danemark, Norvège : Les locataires disposent de solides droits par défaut pour garder des animaux ; un consentement écrit est recommandé mais rarement refusé pour un Shiba bien élevé

Liste pratique pour les locataires de Shiba en Europe

1. Traduisez le carnet de vaccination de votre chien et le passeport européen pour animal de compagnie (obligatoire pour les déménagements transfrontaliers)
2. Préparez une « fiche Shiba Inu » d'une page — taille, poids, tendance à aboyer peu, habitudes de propreté, photos
3. Demandez l'approbation écrite pour l'animal sous forme d'avenant au bail, et non par simple e-mail
4. Confirmez la couverture d'assurance responsabilité civile en cas de morsure (obligatoire ou recommandée en DE, CH, AT, IT)
5. Prévoyez un budget pour une caution remboursable pour animal (250–1 000 €) là où c'est légal
6. Photographiez l'appartement le jour de l'emménagement pour protéger votre caution lors de votre départ

Pourquoi le Shiba est un chien d'appartement européen idéal

Les Shibas comptent parmi les races moyennes les plus compatibles avec la vie en appartement au monde : propreté féline, faible odeur, voix discrète (le fameux « cri du Shiba » ne sort que chez le vétérinaire ou au bain), et besoins d'exercice quotidiens modestes (45–60 minutes). Ces qualités doivent être mises en avant auprès de tout propriétaire hésitant ou de toute association de voisins.

Avec les bons documents, une communication claire et la connaissance des règles de votre pays, louer un appartement en Europe avec un Shiba Inu est simple — et dans de nombreux pays, c'est votre droit légal.